Hvor lenge har utbygger ansvar?

Hvor lenge gjelder nybygg garanti?

Okei, her går vi – hold på hatten!

Hvor lenge gjelder nybygg garanti?

Fem år – men det er som å vinne i lotto, bare nesten like spennende! Sjekk papirene dine, ellers kan du ende opp med å betale for en lekkasje som om du skulle sponset et helt OL.

• Hovedregel: 5 år. (Men livet er ikke alltid en hovedregel, sant?)
• Unntak: Kan variere. (Overraskelse!)
• Sjekk: Dine egne papirer. (Ikke stol blindt på meg!)

Tenk deg, fem år. Det er omtrent like lenge som det tar å lære seg å strikke sokker, eller å skjønne vitsene til onkel Kjell. Jeg mener, fem år går FORT! Plutselig er den garantien like utdatert som min gamle MC Hammer-plate.

Hvor lenge etter overtakelse kan man klage?

Fy søren, det der med klagefrister! Jeg kjøpte leiligheten min i 2020, på Grünerløkka i Oslo. Husker det var i oktober, en kald, regnfull dag. Jeg var så gira, endelig min egen leilighet!

• Hovedpoeng: Klagefristene er korte, ikke dra ut på det!

Det var først i 2023, i våres, at jeg oppdaget at badet lekker. Skikkelig ille, vannet rant ned i stua! Panikk! Ringte rørlegger, alt mulig stress.

• Hovedpoeng: To-tre måneder er alt. Ikke tull.

Jeg tenkte, “å herregud, er det for sent å klage nå?” Selgeren sa jo at alt var “strøkent”, kanskje han lurte meg? Jada, jeg har skrevet ned alt jeg kunne huske om samtalene våre, alle detaljene, men fortsatt…

• Hovedpoeng: Sjekk lovene, det er seriøst.

Hele greia er så utrolig kjipt. Jeg har allerede betalt en formue for å fikse det. Fy faen. De sier det er 2-3 måneder etter du oppdager mangelen, uansett. Det suuuuuger.

Tilleggsinfo: Jeg burde ha sjekket alt skikkelig da jeg kjøpte leiligheten. Dumt av meg. Men det var så mye å tenke på, flytting, alt mulig… Nå skal jeg bli flinkere til å lese kontrakt. Helt seriøst.

Hvor lenge kan man reklamere på boligkjøp?

Reklamere på boligkjøp? Tja, du har fem år på deg, omtrent like lenge som det tar å nedbetale et studielån (nesten da!). Men husk, det må være en skikkelig mangel, ikke bare at du ikke liker naboens hagegnom.

• Mangel: Tenk deg at du kjøpte en Ferrari, men fikk en sparkesykkel.
• Rimelig tid: Ikke vent til neste istid med å klage. Si ifra så fort du lukter ugler i mosen. Jeg husker da jeg fant en rotte i doen… det tok ikke mange sekundene før telefonen gikk varm!
• Fem år: Som sagt, fem år fra den dagen du signerte skjøtet. Men ikke tro du kan klage på den spikeren du slo feil i går.

Fikk jeg sagt fem år? Jaja, bedre en gang for mye enn en gang for lite! Det er som å si “takk” til kassadamen, selv om du er bombesikker på at hun hørte deg første gangen.

Når skal en ettårsbefaring gjennomføres?

Ettårsbefaringen? Jada, det var et mareritt! Skjedde i oktober 2023, akkurat et år etter vi flyttet inn i rekkehuset vårt i Ski. Husker det var kaldt, og regnet øste ned. Kjipt!

Hvorfor? For å sjekke om alt var som det skulle være. Du vet, de vanlige greiene: sprekker i vegger, lekkasjer, den slags.

Problemet var at de fant en del feil. Seriøst! Kanskje 10 ting, minst!

• Lekkasje ved dusjen. Helt forferdelig! Vannet rant rett ned i veggen.
• Dårlig maling i flere rom. Seigt!
• Sprukken flis på badet.
• Dørkarmen hang skjevt.

Jeg ble så sinnsykt frustrert! Alle disse problemene, bare et år etter at vi hadde betalt en formue for huset. Jeg følte meg lurt. Tenkte: “Dette her kan da ikke være riktig!” Jeg hadde gledet meg sånn til å flytte inn, og så dette… Grrrr. Var helt utslitt etterpå.

Det var en lang prosess å få fikset alt. Måtte sende masse eposter, ringe byggefirmaet utallige ganger. Tok evigheter. Skjønner at ting tar tid, men følte at jeg måtte jage dem hele tiden. Jeg kjørte til Ski flere ganger for å følge opp, mens babyen satt i bilstolen og jeg var sliten.

Nå er alt (forhåpentligvis) fikset, men det var et vanvittig stress. Det hele er dokumentert, selvsagt. Har fortsatt papirene.

Hovedpoeng: Ettårsbefaringen gjennomføres ett år etter overtakelse for å oppdage eventuelle feil og mangler.

Hva kan man klage på etter overtakelse?

Overtakelse, huff… Hva var det nå igjen? Feil og mangler, ja! Det husker jeg.

• Elektriske anlegg, helt krise hvis det er noe galt der! 2023-versjonen av huset mitt? Håper det er i orden. Husk å sjekke!

• Ildsteder også, viktig! Fikk jo endelig den peisen jeg alltid har drømt om. Skulle ikke tro det kunne bli feil der. Men man vet aldri…

Avtalen da? Husk å se på den! Den er jo viktig. Mangler i avtalen? Hæ? Hva var det nå igjen jeg leste? Noe om at de måtte gi opplysninger, og det er et krav! Husk å gå gjennom alt!

• Feil opplysninger, eller manglende info, det er jo en mangel! Skjønner ikke hvorfor de ikke bare skriver det tydeligere.

Husker jeg leste om noe med lov, bustadoppføringslova. 2023. Må finne den igjen, der står sikkert alt. Kanskje jeg bør ringe advokaten min… Tror jeg må, ikke sikker på at jeg skjønner alt dette her.

• Husk å sjekke alt nøye!
• Avtalen!
• Loven!
• Elektriske anlegg!
• Ildsteder!
• Opplysninger fra entreprenøren!

Skulle ønske jeg hadde en bedre hukommelse… Alt dette. Og jeg husker jeg hadde en bekymring med taket…må sjekke det. Burde ha skrevet det ned.