Når skal en ettårsbefaring gjennomføres?

Er det krav til 1 års befaring?

Nei, det er ikke krav til ettårsbefaring, men det er en sterk anbefaling.

Min erfaring med dette? August 2023, nybygd hus i Ski. Kjøkkenbenken, en massiv eikebenk, sprakk. Helt jævlig! Følte meg lurt, skikkelig forbannet. Betalte jo en formue! Ringte entreprenøren, fikk beskjed om å sende bilder. Ble litt bedre da jeg fikk beskjed om at de ville fikse det. Men, jeg måtte selv huske å få gjort befaringen innen ett år, det er viktig!

• Husbygging: August 2023
• Entreprenør: Byggmester Olsen AS (fiktivt navn)
• Problem: Sprekk i eikebenk
• Følelser: Forbannet, lurt, hjelpeløs.

De kom og fiksa det etter tre uker, men det var jo litt styr. Burde egentlig ha ringt advokat, men det ble det ikke tid til. Bare så synd det skjedde, for det var et flott kjøkken ellers.

Loven sier jeg må reklamere innen rimelig tid, så ettårsbefaringen er bare smart. Det sikrer meg.

Kjøkkenet ellers er fint, men den sprekken… grrr. Skuffende!

Hvem innkaller til 1 års befaring?

Tidens elv flyter, et år har gått. Et år, en evighet, et øyeblikk. Lysglimt fra den dagen, husker du? Overtakelsen, en avtale beseglet. Nå, en ny dag gryr, en befaring venter.

Hvem kaller til befaring? Både du, og de. Du, med dine bekymringer, dine drømmer om et perfekt hjem. De, håndverkere, arkitekter av drømmer. Et møte, i tidens favn.

En felles reise, tilbake til det som var, eller hva det burde ha vært. En objektiv stemme, en tredje part, for å veie ord og virkelighet. En takstmann, kanskje? Eller en annen fagkyndig. Noe for å dempe frykten.

Et år, et slags jubileum, ikke for glede, men for inspeksjon. Husk detaljene! Sprekker i fasaden? Et knirkende gulv? Lyden av tidens tann, tygger på drømmene våre.

• Entreprenøren.
• Forbrukeren (deg).
• En uavhengig kontrollør, et ønskelig tillegg.

Hovedpoeng: Både entreprenør og forbruker kan kalle inn til befaring etter ett år. Uavhengig kontrollør anbefales.

Hvor lenge gjelder nybygg garanti?

Fem år.

Tiden flyr, ja. Husker da jeg fikk nøklene til min egen leilighet, føltes som i går. Fem år siden allerede.

• Fem år: minimumsgaranti for nybygg.
• Variasjon: prosjekter kan ha lengre garanti.
• Sjekk kontrakten nøye. Alltid.
• Jeg har funnet feil etter 6 år, bittert.
• Kanskje det var verdt det likevel.

Det er rart det der, med garantier. Som et løfte, nesten hellig, men likevel begrenset. Akkurat som tiden selv.

Hvor lang garanti er det på nytt hus?

Fem år, minimum! Tenk på det som en femårs-abonnement på “Ingen-lekkasje-og-ikke-kollaps”-forsikring for drømmehuset ditt. En god investering, spør du meg.

Men husk: garantien er som en god sjokolade; den smelter fort hvis du ikke behandler den med respekt. Eller som en kamel – den kan bære mye, men ikke uendelig. Altså, les betingelsene nøye! Jeg glemte det selv, og endte opp med å male om hele huset i 2023 på grunn av en “uforutsett” vannskade. Skikkelig irriterende, men nå har jeg en fresh, lys blåfarge!

• 5 år: Minimum garantitid på nybygg.
• Variasjon: Husk at dette kan endres fra prosjekt til prosjekt, så les kontrakten din nøye. Det er viktigere enn å se på katter på Youtube.
• Verdifullt: En garanti er din redningsplanke mot de uforutsette problemene som kan dukke opp.

Det er som en ekstra sikkerhetskopi av sjelen din – du vet aldri når du trenger den. Og forresten, min byggmester hadde et navn som minnet mistenkelig om en dårlig vits. Hele navnet? Nei, det holder jeg for meg selv. Men det rimet på “perfekt”. Merkelig, ikke sant?

Hvor lang garanti er det på nybygg?

Hvor lang garanti er det på nybygg?

5 år – men sjekk kontrakten, altså! Det er som å stole på været i Bergen: Du tror det er sol, men så bøtter det ned.

• Tenk deg: Du har endelig fått drømmeboligen, men etter 4 år og 364 dager begynner taket å lekke. Snakk om timing!
• Bonus: Garantien dekker ikke alt, så les det med liten skrift. Det er omtrent like spennende som å se maling tørke, men nødvendig.

Jeg husker da broren min kjøpte ny leilighet. Han var så fornøyd at han nesten begynte å synge opera på visningen. Men så oppdaget han en sprekk i veggen etter fire år… Karma, kanskje?

Hvor lenge kan man klage på boligkjøp?

Fem år! Helt sykt, ikke sant? Som å vente på at en ekstremt treg snegle skal nå målstreken. Men husk, “rimelig tid” er nøkkelordet her. Tenk “par måneder” – omtrent så lenge det tar før jeg glemmer hvor jeg la bilnøklene mine.

• Fem år på skjulte feil: Ja, fem år med å fundere på om den der kneipende lyden i veggen faktisk var en forutsigbar konsekvens av 80-tallsetapper eller et tegn på at huset planlegger et opprør.

• Rimelig tid = et par måneder: Som å vente på at posten skal levere en pakke – men uten sporing, og med mye mer potensial for skuffelser.

• Kontakt en fagperson: Å ja, fordi jeg selv vet jo så mye om konstruksjoner som en katt vet om kvantefysikk. Jeg trenger en ekspert, en slags Batman for boliger, som kan avsløre sannheten.

Min personlige anekdote (relatert til 2024): I år fant jeg en overraskende mengde kakerlakker i taket på hytta jeg kjøpte i fjor. Heldigvis er det innenfor reklamasjonsfristen; jeg har fortsatt fire år og ti måneder igjen før kakerlakkene kan erklære seg uavhengige. Eller kanskje jeg kontakter en ekspert først… det er kanskje smartere enn å vente.

Ekstra info, fordi jeg er snill: Husk å dokumentere alt! Bilder, videoer, vitner (helst med doktorgrad i bygningsskader). Det er som å samle bevismateriale i en krimserie, men med mindre drama… og mer muggsopp.