Kan man klage etter overtakelse?

Kan man klage etter overtakelse av eiendom?

Når du kjøper en eiendom, er det viktig å være klar over dine rettigheter og plikter. En del av dette er å vite når og hvordan du kan klage på skjulte feil og mangler.

Reklamasjonsfrist

I henhold til norsk lov har du en reklamasjonsfrist på fem år for å melde fra om skjulte feil og mangler i en eiendom. Fristen begynner å løpe fra det tidspunktet feilen eller mangelen ble oppdaget, eller burde ha blitt oppdaget ved en grundig undersøkelse av eiendommen.

To års frist for brukte boliger

I enkelte tilfeller kan reklamasjonsfristen være kortere enn fem år. Dette gjelder for brukte boliger som selges "som den er". For slike boliger er reklamasjonsfristen normalt to år.

Hva anses som en skjult feil eller mangel?

En skjult feil eller mangel er en feil eller mangel som ikke er åpenbar ved en vanlig besiktigelse av eiendommen. Feilen eller mangelen må også være av en slik art at den kan påvirke bruken eller verdien av eiendommen.

Fremgangsmåte for å klage

Hvis du oppdager en skjult feil eller mangel i en eiendom du har kjøpt, er det viktig å reklamere så snart som mulig. Du bør:

• Ta kontakt med selgeren og beskrive feilen eller mangelen skriftlig.
• Dokumentere feilen eller mangelen med bilder eller video.
• Innhente uttalelse fra en sakkyndig, for eksempel en byggmester eller takstmann.

Selgeren har deretter en rimelig tid på seg til å rette opp feilen eller mangelen. Hvis selgeren ikke retter opp feilen eller mangelen, kan du gå videre med saken til Forbrukertilsynet eller domstolene.

Viktig å merke:

• Reklamasjonsfristen begynner å løpe fra det tidspunktet feilen eller mangelen ble oppdaget, eller burde ha blitt oppdaget ved en grundig undersøkelse.
• Det er viktig å dokumentere feilen eller mangelen godt og ha bevis på at du har reklamert innen fristen.
• Hvis du har kjøpt en brukt bolig "som den er", er reklamasjonsfristen normalt to år.