Hvor mye kan man få i boliglån?

11 måneder siden 63 visninger

Maksimalt boliglån fastsettes av utlånsforskriften. Hovedreglene inkluderer krav om minst 10 % egenkapital og en låneramme på maksimalt fem ganger din årlige inntekt. Bankene vil også teste din evne til å tåle en renteøkning på enten 3 prosentpoeng eller opp til 7 %.

Kommentar 0 liker

Kanskje du også vil spørre om dette?Mer

Hva er maks grense for boliglån?

Maks grense for boliglån, sant? Jeg har jo tenkt litt på akkurat det, da jeg og samboeren kikket på hus i fjor sommer. Det er en del regler, for å si det sånn, som former hvor mye du faktisk kan få. Det er ikke bare å bestemme seg for hva man vil ha. Jeg skjønte det raskt. Det er mer komplekst enn jeg trodde.

Først og fremst, egenkapitalen. Jeg husker så tydelig da vi satt i møte med banken i desember 2023, i SpareBank 1s kontorer på Løren. Bankrådgiveren forklarte at du må ha minst ti prosent av kjøpesummen selv. Vi så på et rekkehus til 5,2 millioner. Det betyr jo at vi måtte ha 520 000 kroner spart. Jøss, det var mye penger å skrape sammen.

Og så var det dette med inntekta. Lånet kan ikke være mer enn fem ganger det du tjener totalt i husstanden. Det var nesten det som satte størst stopper for drømmen vår om det rekkehuset. Selv om vi hadde egenkapitalen, måtte vi jo plusse på begge lønningene for å se hvor langt vi strakk til. Fikk litt hodebry av den regelen, kjenner jeg.

Pluss, og dette er kanskje det mest forvirrende av alt, du må kunne tåle en renteøkning. Banken sjekker at du greier å betale selv om renta stiger med tre prosentpoeng fra dagens nivå, eller minst blir sju prosent, uansett. Det er jo en tankevekker, liksom. Å tenke på syv prosent rente, det får en til å sjekke budsjettet en ekstra gang, sant.

Så, kort sagt, det er et slags sikkerhetsnett de har satt opp. Det er et puslespill å få alt til å passe, men jeg skjønner jo at det er for å beskytte både deg og banken. Det er mange tall og regler å holde styr på, men det er rammene vi må forholde oss til når vi skal låne penger til bolig i Norge.

Hvordan regner man ut boliglån?

Å knekke koden til boliglån kan føles som å løse Rubiks kube i mørket – litt frustrerende, men mestringsfølelsen er der! Man tar bare den årlige renten, knekker den i tolv deler (for hver måned, selvsagt), og så multipliserer man dette med den summen banken er så velvillig å låne deg. Tenk på det som å dele kakebiter – noen får en større bit, andre en mindre.

La oss ta et konkret eksempel, for tall er jo så... presise. Har du lånt 100 000 kr til 5% rente? Da vil du hver måned måtte sette av 416,67 kr. Det er ikke akkurat en formue, men det tikker jo oppover, som snøfnugg på en kald dag.

Boliglåns-ABC for de tålmodige:

Årlig rente / 12: Finn den daglige dosen renter.
Månedlig rente x Lånebeløp: Her kommer magien (eller regnestykket, alt etter som).

Det finnes også såkalte "annuitetslån" hvor terminbeløpet er fast, og "serielån" hvor du betaler ned mer i starten. Valget kan påvirke hvor fort gjelden forsvinner – litt som å velge mellom et rasktog og en trikk på vei til jobb. Man kommer frem, men tidsbruken varierer.

Og husk, dette er bare rentene. Selve avdraget på lånet kommer jo i tillegg. Det er litt som å få en gratis kaffe, men du må likevel betale for bakverket. Alt har sin pris, selv den drømmen om fire vegger og et tak.