Hvor mye kan man skrive av på utleie?

Skatt på utleie: Hva kan du faktisk trekke fra?

Å leie ut bolig eller deler av boligen kan være en god inntektskilde, men det er viktig å forstå reglene rundt skatt for å unngå ubehagelige overraskelser. Mange lurer på hva de kan trekke fra for å redusere skattepliktig inntekt. Svaret er avhengig av leieforholdets lengde og typen utgifter.

Korttidsleie (inntil 3 år): Enkelt standardfradrag

For korttidsleie av boliger, definert som leieforhold på inntil tre år, gjelder et forenklet system. Her kan du benytte et standardfradrag på 15% av brutto leieinntekt. Dette betyr at du automatisk kan trekke fra 15% av den totale leieinntekten din før du beregner skatten. Dette standardfradraget dekker en rekke utgifter, og forenkler prosessen betraktelig. Du trenger ikke dokumentere hver enkelt utgift.

Langtidsleie (over 3 år): Spesifisering av kostnader

Ved leieforhold som varer lenger enn tre år, må du spesifisere utgiftene dine. Dette gir mulighet for å trekke fra flere og mer spesifikke kostnader, men krever også mer dokumentasjon.

Innbo: En viktig del av fradraget

En betydelig del av fradraget kan gjelde innbo. For innbo med en anskaffelseskostnad på under 15 000 kroner per gjenstand, kan du trekke fra hele kostnaden direkte. Dette betyr at hvis du for eksempel kjøper en sofa til 12 000 kroner, kan du trekke fra hele beløpet i det aktuelle året.

For innbo som koster mer enn 15 000 kroner per gjenstand, må du benytte en avskrivningsmodell. Her avskrives gjenstanden årlig med 20% av gjenstående verdi. Dette betyr at en sofa til 20 000 kroner vil gi et fradrag på 4000 kroner det første året (20% av 20 000), 3200 kroner det andre året (20% av 16 000), og så videre, til gjenstanden er fullstendig avskrevet.

Viktig å huske:

• Dokumentasjon: Uansett lengde på leieforholdet, er det avgjørende å ha god dokumentasjon på alle utgifter. Dette inkluderer leiekontrakter, kvitteringer for innbo, vedlikeholdskostnader og andre relevante dokumenter.
• Andre fradragsberettigede utgifter: I tillegg til innbo kan du i mange tilfeller også trekke fra andre utgifter, som renter på lån, forsikring, vedlikehold, renovering, eiendomsskatt og administrative kostnader. Disse må dokumenteres og spesifiseres.
• Skatteetaten: Det er alltid lurt å sjekke Skatteetatens nettsider for den mest oppdaterte informasjonen og veiledning om skatt på utleie. Reglene kan endre seg.

Konklusjon:

Å forstå hva du kan trekke fra på utleie er avgjørende for å minimere skatteregningen din. Bruk av standardfradraget for korttidsleie forenkler prosessen, mens langtidsleie krever en mer detaljert og dokumentert oversikt over utgiftene. Husk alltid å oppbevare god dokumentasjon og ta kontakt med Skatteetaten dersom du er usikker.

#Bolig #Inntekter #Utleie