Hvordan finne utnyttelsesgrad på tomt?

Hvordan beregne utnyttelsesgrad for tomt? Steg-for-steg guide.

Åh, utnyttelsesgrad... husker da jeg skulle finne ut av dette selv for den hytta ved Mjøsa (kosta skjorta, 2.5 mill i 2018). Det er egentlig ganske enkelt, selv om det virket komplisert først.

Tenk deg at du har en pizzabunn, det er tomta di. Så legger du på fyll, det er huset ditt. Utnyttelsesgraden er hvor stor del av pizzaen som dekkes av fyllet.

Konkret? Du finner først ut hvor mye av tomta som faktisk kan bygges på (sjekk reguleringsplanen, viktig!). Så regner du ut hvor stort areal huset dekker på bakken (BYA).

Del BYA på det tillatte tomtearealet, gang med 100, og voilà du har prosenten. Bare husk å ikke regne med den delen av tomta som er vernet skog eller noe sånt, da blir det feil. Jeg holdt på å gjøre den feilen selv... phew.

Hvor finner man bya?

Åh, bya... hmm, hvor var det nå igjen? Reguleringsplanen! Eller var det kommuneplanen?

• Reguleringsplanen! Ja, der står det ofte om tillatt grad av utnytting. Eller kanskje det er kommunen som vet?

• BYA! Det må stå som BYA eller %BYA, ikke noe annet dilldall. Vet de det i det hele tatt på kommunen? Jeg spør alltid Tone.

Hvor stort kan jeg bygge? Vet ikke. Direktoratet for byggkvalitet, dibk.no. Der har de et verktøy. Hvor-stort-kan-du-bygge, står det. Sjekk den siden.

Hvordan finne utnyttelsesgrad på min tomt?

Utnyttelsesgrad? Tenk pizza!

Utnyttelsesgraden er som å beregne hvor mye pizza du dekker tallerkenen med. BYA (bebygd areal) er pizzaen, tomta er tallerkenen.

• Del pizzaen (BYA) på tallerkenen (tomtestørrelsen).
• Gange med 100 (for å få det i prosent - som å dele pizzaen med venner).
• Viktig: Kun tallerken-området som er "spiselig" (regulert for bebyggelse) teller.

Et eksempel fra min egen "tomte-odyssé":

Jeg husker da jeg prøvde å regne ut dette selv. Det var før jeg fant ut at garasjen min delvis lå på naboens "tallerken". Lurer på om han vil ha pizzabiten tilbake nå.

Formel:

(BYA / Tomtestørrelse) * 100 = %-BYA.