Kan man bake studielån inn i boliglån?

Kan du bake studielånet inn i boliglånet? En bittersøt fristelse

Mange unge boligkjøpere sliter med å komme inn på boligmarkedet, tynget av studielån. Et spørsmål som ofte dukker opp er om man kan «bake» studielånet inn i boliglånet, altså refinansiere studielånet som en del av boliglånet. Svaret er dessverre ikke så enkelt som et ja eller nei. Teknisk sett kan det la seg gjøre, men det er sjelden gunstig og bankene er generelt skeptiske.

Selv om både studielån og boliglån er gjeld, er de fundamentalt forskjellige. Boliglån er sikret med pant i boligen, mens studielån er et usikret lån. Denne forskjellen gjenspeiles i renten. Studielån, spesielt gjennom Lånekassen, har historisk sett hatt lavere rente enn boliglån. Å bake et lavrentelån inn i et høyrentelån vil øke de totale rentekostnadene over tid.

Bankene vurderer dessuten total gjeldsbelastning, ikke bare typen lån. Uansett om studielånet er et separat lån eller en del av boliglånet, vil det telle med i gjeldsgraden din. Den magiske grensen på fem ganger brutto årsinntekt gjelder fortsatt. Å refinansiere studielånet inn i boliglånet endrer ikke denne begrensningen. Det kan til og med gjøre det vanskeligere å få innvilget boliglån, da banken kan se på det som et forsøk på å skjule den reelle gjeldsbyrden.

Hva er alternativene?

Istedenfor å prøve å bake studielånet inn i boliglånet, kan du vurdere disse alternativene:

• Forhandle med banken om bedre betingelser på boliglånet. En solid økonomisk plan og god historikk kan gi deg lavere rente.
• Prioriter nedbetaling av studielånet. Raskere nedbetaling reduserer total gjeldsgrad og forbedrer sjansene for et større boliglån senere.
• Øk inntekten. Høyere inntekt øker lånekapasiteten.
• Spar opp mer egenkapital. Større egenkapital reduserer behovet for lån og gir deg bedre forhandlingsposisjon.
• Vurder en rimeligere bolig. Justerte boligforventninger kan gjøre boligdrømmen mer realistisk.

Å bake studielånet inn i boliglånet kan virke fristende, men det er sjelden den beste løsningen. En nøye vurdering av din økonomiske situasjon og alternative strategier vil være mer lønnsomt i det lange løp. Søk råd hos en uavhengig økonomisk rådgiver for å finne den beste veien videre.

#Boliglån #Finans #Studielån