Når er salg av eiendom skattepliktig?

Når slår skattespøkelset til ved boligsalg?

Salg av eiendom kan fort bli en gledelig affære, men det er viktig å være klar over de skattemessige konsekvensene. Hovedregelen er enkel: gevinst ved salg av bolig er skattepliktig. Selger du boligen din med fortjeneste, må du altså betale skatt av denne gevinsten. Men heldigvis finnes det unntak, spesielt knyttet til din primærbolig – boligen du faktisk bor i.

For å unngå skatt på gevinst ved salg av primærbolig, må du oppfylle både et eietidskrav og et botidskrav. Disse kravene er satt for å sikre at skattefritaket faktisk gjelder den boligen du benytter som ditt hjem, og ikke spekulative eiendomsinvesteringer.

Eietidskravet: Du må ha eid boligen i minst ett år. Det betyr at du må ha vært registrert som eier i eiendomsregisteret i minimum 12 måneder før salgsdato. Merk at dette gjelder uavbrutt eierskap. Korte avbrudd kan føre til at du ikke oppfyller kravet.

Botidskravet: Du må ha bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene før salget. Dette kravet er mer fleksibelt enn eietidskravet. Du trenger ikke å ha bodd der sammenhengende, men den totale botiden må være minst 12 måneder innenfor de siste to årene før salg. Det betyr at kortere perioder med utleie eller fravær ikke nødvendigvis diskvalifiserer deg.

Hva om kravene ikke er oppfylt?

Dersom du ikke oppfyller både eie- og botidskravet, må du skatte av gevinsten ved salg av boligen. Gevinsten beregnes som differansen mellom salgssummen og det du opprinnelig ga for boligen, fratrukket eventuelle dokumenterte utgifter knyttet til salget, som meglerhonorar og annonsering. Det finnes også regler for fradrag for påkostninger som har økt boligens verdi.

Spesielle tilfeller:

Det finnes unntak og spesielle regler for blant annet arv, separasjon/skilsmisse, og tvangssalg. I slike situasjoner kan det være lurt å rådføre seg med en skatterådgiver eller Skatteetaten for å få en individuell vurdering.

Oppsummering:

Skatteplikt ved boligsalg er et komplekst tema, men hovedregelen er at gevinst er skattepliktig. Unntaket for primærbolig krever oppfyllelse av både eie- og botidskrav. Ved tvil er det alltid best å søke profesjonell veiledning for å sikre at du følger gjeldende regelverk og unngår ubehagelige overraskelser.

#Eiendom #Salg #Skatt