Hva er bra bya?

BRA og BYA: Hva betyr det egentlig for deg som boligkjøper?

Å kjøpe bolig er en stor investering, og det er viktig å forstå alle begrepene som brukes i prosessen. To sentrale begreper du vil støte på er BRA (Bruksareal) og BYA (Bebygd areal). Mange forveksler disse, men de beskriver helt ulike aspekter ved en eiendom, og forståelsen av dem kan være avgjørende for å ta et godt kjøpsvalg.

BRA – Bruksareal: Din boligstørrelse

BRA, eller Bruksareal, beskriver den faktiske størrelsen på boligen du kan bruke. Dette inkluderer alle innvendige rom, som soverom, stue, kjøkken, bad og ganger. Yttervegger er derimot ikke inkludert i BRA. Det er altså arealet du kan møblere og innrede. BRA er det tallet som oftest oppgis når man snakker om størrelsen på en bolig, og det er denne størrelsen som er mest relevant for din daglige bruk av boligen. En leilighet oppgitt til 60 m² BRA betyr at du har 60 kvadratmeter brukbart areal inne.

BYA – Bebygd areal: Tomtens utnyttelse

BYA, eller Bebygd areal, beskriver derimot den totale arealandelen av tomten som er bebygd. Dette inkluderer selve huset, garasje, terrasse, carport – alt som er bygd på tomten. BYA sier derfor noe om hvor mye av tomten som er utnyttet til bygninger, og hvor mye grøntareal som er igjen. En liten BYA i forhold til tomtestørrelsen betyr at det er mye friareal rundt boligen. Dette kan være attraktivt for noen, mens andre foretrekker en mer kompakt bebyggelse.

Hvorfor er det viktig å skille mellom BRA og BYA?

Å forstå forskjellen mellom BRA og BYA er avgjørende for å få et helhetlig bilde av eiendommen. En stor BRA betyr en romslig bolig, men en høy BYA kan bety mindre hage og begrenset privatliv. Om du prioriterer stor hage og mye grøntareal, bør du være oppmerksom på BYA. Er du derimot ute etter en stor og praktisk bolig med mindre fokus på hage, vil BRA være den mest relevante størrelsen å fokusere på.

Eksempel:

Tenk deg to leiligheter med samme BRA (80 m²). Den ene har en liten BYA, noe som tyder på en stor tomt med mye grøntareal. Den andre har en stor BYA, som indikerer mindre uteareal. Til tross for samme BRA, vil opplevelsen av de to boligene være forskjellig.

Konklusjon:

Både BRA og BYA er viktige faktorer å vurdere når du skal kjøpe bolig. BRA forteller deg om boligens størrelse, mens BYA gir deg informasjon om tomtens utnyttelse. Ved å forstå begge begrepene kan du ta et mer informert valg som passer dine behov og preferanser. Sørg for å sjekke både BRA og BYA i salgsoppgaven og ikke bare fokusere på ett av tallene.

#Byliv #Norge #Oslo