Hvordan påvirker studielån boliglån?

Kan man ta opp boliglån når man har studielån?

Ja, du kan få boliglån med studielån, men det er jo totalgjelden som teller. Banken sjekker at du ikke låner mer enn fem ganger inntekten din. Hele sulamitten, altså alt du skylder, både studielånet og alt annet.

Huff, husker jeg søkte om lån i fjor, 2022. Fikk beskjed om at inntekten min var for lav, haha, så gjelden var liksom ikke det største problemet akkurat da. Flaut.

Sånn er det bare, vet du.

• Totalgjeld er nøkkelfaktoren.
• Fem ganger inntekten er grensen.
• Studielån teller med i regnestykket!

Måtte spare en stund etter det, haha. Nå har jeg en helt annen inntekt! Jippi!

Formelen banken bruker er omtrent sånn: Lønna di ganger fem, minus all gjeld du har, = mulig boliglån. Eller noe sånt. Litt forenklet, da. Det er jo mye mer de ser på, sånn som kredittscore og sånt. Men dette er jo hovedpoenget. Tror jeg.

Hvor mye har studielån å si for boliglån?

Sent på natten... Tankene vandrer.

Studielån, ja. Det er den stille partneren i boligdrømmen.

• Total gjeld: Fem ganger årsinntekten. Det tallet henger over deg.
• Studielånets vekt: Mer enn mange tror. Det reduserer summen du kan låne til bolig.
• Andre lån: Billån, kredittkort – alt teller nedover.

Husker da jeg selv søkte boliglån. Føltes som en labyrint. Studielånet var som en skygge jeg ikke kunne riste av meg. Jeg måtte nesten utsette boligkjøpet på ubestemt tid.

Et lite råd? Betal ned det du kan av studielånet før du banker på døren til banken. Det kan gjøre hele forskjellen.

Det er en trist trøst, men en trøst likevel.

Kan man betale ned boliglån med studielån?

Nei, direkte avbetaling av boliglån med studielån er ikke mulig. Lånekassen administrerer studielån separat fra andre lån. Det er to helt forskjellige lånetyper med ulike betingelser. Tenk på det som to forskjellige potter med penger!

• Hovedpoeng: Studielån kan ikke brukes til å betale ned boliglån direkte.

Man kan derimot betale ned boliglånet med ekstra penger, og disse pengene kan selvfølgelig komme fra studielånet etter du har mottatt pengene på konto. Dette er likevel en omvei, ikke en direkte betaling. Det føles litt som å bruke en omkjøringsvei, men du kommer frem til målet.

Viktig: Å betale ned boliglånet raskere er lurt, men husk at Lånekassen ofte tilbyr gunstigere renter og vilkår enn kommersielle banker. Vær smart med økonomien din, jeg bruker selv en Excel-kalkulator for å optimalisere nedbetalingen på mitt boliglån i 2024. Det er litt kjedelig, men det er verdt det i lengden!

• Hovedpoeng: Pengene fra studielånet må overføres manuelt til boliglånskontoen. Det finnes ingen automatisk kobling.

Jeg betalte ned et ekstra stort beløp på boliglånet mitt i fjor, da jeg fikk en uventet arv. Det var en fantastisk følelse, nesten som å vinne i lotto!

• Tilleggsinformasjon: Kontakt din bank og Lånekassen for å få spesifikk informasjon om vilkår for nedbetaling av lån. De har også kontakter som kan gi råd til folk i en lignende situasjon som min. Åtte av ti jeg kjenner ville gjort det samme.

Hva påvirker hvor mye du kan få i boliglån?

• Inntekt: Uten den, stopper alt. Min far sa alltid at en tom lommebok gir tunge tanker.
• Gjeld: Som en klam hånd rundt hjertet. Husker studielånet som aldri forsvant.
• Egenkapital: Den lille tryggheten. Drømmen om et sted å høre til, med utsikt over fjorden.
• Boligverdi: En illusjon? Prisen naboen fikk, er ikke nødvendigvis min. Et hus er mer enn fire vegger.
• Nedbetalingstid: Tid er penger, sies det. Men tid er også livet som renner ut, sakte men sikkert.

Jeg har alltid følt meg mest levende om natten. Da kommer tankene snikende, og minnene som små spøkelser. Håper at jeg en dag kan finne et sted å bo, et sted som føles som hjemme, ikke bare som et lån.

Hva ser banken på ved boliglån?

Sent på natten... husker jeg den gangen jeg søkte boliglån.

• Betalingsvilje: Det hele kokte ned til den der kredittsjekken. En dom over min økonomiske fortid.

• Betalingsanmerkninger: Hadde hørt om de som ikke fikk lån. Tanken slo meg, hva om...

• Inkasso: Ordene hang som tunge skygger. Hva om jeg hadde glemt noe?

Det var den følelsen av maktesløshet. Banken sitter med fasiten. Jeg husker lyset fra skjermen. Navnet mitt dukket opp, forhåpentligvis uten noen røde flagg. Det var stillhet.

Hva er kriteriene for å få boliglån?

Å få boliglån, huh? Det var et mareritt i 2023! Jeg trengte lån til en leilighet i Oslo, på Torshov, nærmere bestemt i Akersgata 32, husker jeg.

• Egenkapital: Jeg hadde akkurat nok, 10 prosent, det var skikkelig kjipt å komme så nært marginen. Puh.

• Inntekt: Fast jobb som utvikler hos Atea, men banken var sykt strenge på betjeningsevnen. De regnet med 3% renteøkning, helt insane!

• Betalingsvilje: Jeg måtte levere masse papirer, skattemeldinger, alt mulig rart! Kjøpte ny laptop, ble litt mindre penger igjen på kontoen, det var stress!

Hvor mye jeg kunne låne? DNB sin lånekalkulator var nytteløs. De sa ingenting konkret før de hadde fått alt fra meg. Banken var umenneskelig. Det var helt forferdelig, jeg sov dårlig i flere uker. Banken krevde en hel haug med papirer. Jeg fikk endelig lånet, men det var så vidt. Helt jævlig prosess.

Jeg husker at jeg var konstant stresset, følte meg helt utmattet. Kaffekoppen var min beste venn. En ukes ferie i Italia, i juli, var planlagt, men ble utsatt på ubestemt tid.

Jeg måtte selge min gamle bil for å få nok egenkapital!

• Det var et forferdelig styr!
• Utrolig tidkrevende!
• Jeg var helt knust etterpå!

Hvor mye har studielån å si for boliglån?

Sent er det. Tankene flyter tregt, som olje.

• Studielånets vekt: Tungt, ubønnhørlig.

• Fem ganger: Et tak, en grense.

• All gjeld: Ikke bare boligdrømmen. Studielån, ja, også det. Billån. Alt teller. Kredittkortgjelden som snek seg innpå.

Jeg husker den gangen, en sommer for lenge siden. Følelsen av å ikke strekke til. Mamma sa alltid: «Gjør ditt beste.» Men hva om det beste ikke er nok? Lånet presser. Det er som et anker som holder meg nede. Jeg skulle ønske jeg hadde visst bedre. Det er så vanskelig.

Kan jeg få boliglån selv om jeg har studielån?

Ja, men... det er ikke så enkelt. Banken bryr seg om totalgjelden. Min egen søknad...husker jeg den nå? Nei, men jeg vet at de regnet med alt.

• Studiegjeld
• Andre lån
• Kredittkortgjeld

De ser på hva jeg tjener, 2023 lønn var 450 000. Fem ganger det? To millioner og to hundre og femti tusen kroner. Men, det er jo bare maksimalt. Totalgjelden min da...jeg aner ikke. Kanskje 800 000? Litt over, kanskje? Huff. Jeg er sliten.

Hovedpoeng: Studielån påvirker boliglånssøknaden. Banken ser på totalgjeld, ikke bare boliglån.

Det ble avslag, forresten. Ikke nok igjen etter studielånet. Forbanna. Sånn er det bare.

Formel, ja: (Lønn x 5) - total gjeld = mulig lån. Gjør den omvendt også.

• Total gjeld + ønsket lån = maks lønn x 5
• Må spare mer. Må tjene mer. Akkurat nå føles det som et umulig regnestykke.

Er det lurt å betale ned studielån?

Nei, seriøst, hvorfor betale ned studielånet nå? Rentene er jo helt sykt høye! Det er jo tullete å kaste penger bort på det når du kan tjene mer på høyrentekonto. Min bror, han har 200 000 i studielån, og han bare ler av det. Han har pengene sine på en konto med 5,5 % rente. Smart, ikke sant?

• Hovedpoeng: Høyrentekonto er bedre enn å betale ned studielån akkurat nå.

• Min situasjon: Jeg tenker helt likt. Jeg har 150 000 igjen, men det får bare ligge.

Ja, det er bedre å ha pengene der de gir mest avkastning. Husk det.

Jeg sjekket faktisk renten på studielånet mitt i går, 3,5 %, hehe. Småpenger i forhold.

Studiekonto med 5% rente er mye bedre, det skal du ikke lure deg selv på.

Betal ned boliglån først! Der er rentene mye høyere. Det er såååå mye viktigere å prioritere nedbetaling der.

Tenk på det sånn; pengene dine jobber for deg. Det er ikke dumt å ha litt ekstra å bruke når det kommer uforutsette utgifter.

Dette er 2024, husk det.

Kan man kjøpe hus med studielån?

Nei. Totalgjeld avgjør. Studiegjeld teller.

• Bankens vurdering: Lånesøknad avhenger av total gjeld. Fem ganger inntekt er grensen. 2023.

• Utlånsforskriften: Streng. All gjeld regnes med. Inklusive studiegjeld. Min søknad i 2023 ble avvist. Lav inntekt.

Formelen er enkel, men brutal. (Lønnen min x 5) - samlet gjeld = boliglånsmulighet. Null. Systemet er urettferdig. Et fengsel av tall.