Er omkostninger inkludert i boliglån?

Boliglån: Inkluderer det omkostninger?

Å kjøpe bolig er en stor økonomisk beslutning, og det er viktig å forstå alle kostnadene som er involvert. Ett spørsmål som ofte oppstår er om boliglånet dekker alle utgifter knyttet til boligkjøpet.

Svaret er nei.

Boliglånet dekker kun kjøpesummen for boligen. Alle andre omkostninger som påløper i forbindelse med kjøpet, må du dekke separat.

Hvilke omkostninger er ikke inkludert i boliglånet?

De vanligste omkostningene som ikke er inkludert i boliglånet er:

• Tinglysningsgebyr: Dette gebyret betales til Kartverket for å registrere deg som eier av boligen i grunnboken.
• Dokumentavgift: Dette er en avgift på 2,5 % av kjøpesummen som betales til staten når du kjøper boligen.
• Lånegebyr: Banken du tar boliglånet i vil ofte kreve et etableringsgebyr og andre gebyrer for å behandle lånesøknaden.
• Verditakst: Hvis banken krever verditakst av boligen, må du betale for denne selv.
• Advokatutgifter: Hvis du bruker advokat i forbindelse med boligkjøpet, må du betale for advokatens tjenester selv.

Hvor mye ekstra må jeg låne?

Du bør derfor søke om et boliglån som er stort nok til å dekke både kjøpesum og alle omkostninger knyttet til kjøpet. En tommelfingerregel er å legge til 5-10 % av kjøpesummen i lånesøknaden for å dekke disse kostnadene.

Eksempel:

Hvis du kjøper en bolig for 4 millioner kroner, vil du i tillegg til kjøpesummen også måtte betale:

• Tinglysningsgebyr: Ca. 5200 kroner
• Dokumentavgift: 100 000 kroner
• Lånegebyr: Ca. 5000 kroner
• Verditakst: Ca. 5000 kroner

Du bør derfor søke om et boliglån på minst 4,2 millioner kroner for å dekke alle utgifter knyttet til boligkjøpet.

Det er viktig å planlegge for alle omkostninger knyttet til boligkjøpet slik at du unngår uventede utgifter. Ved å sørge for å ha nok penger tilgjengelig til å dekke både kjøpesum og omkostninger, kan du gjøre boligkjøpsprosessen enklere og mindre stressende.