Hvor mye lån med 600.000 i egenkapital?

Hvor stort boliglån kan du få med 600.000 kroner i egenkapital? En realistisk vurdering

Å kjøpe bolig er for mange en av livets største investeringer. Før man i det hele tatt begynner å drømme om det perfekte hjem, er det essensielt å kartlegge finansieringen. Egenkapital spiller en avgjørende rolle, og mange lurer på: Hvor mye kan jeg egentlig låne med 600.000 kroner i egenkapital?

En grov tommelfingerregel i boligmarkedet er at du må ha minst 15% egenkapital. Det betyr at med 600.000 kroner i sparepenger, kan du i teorien kjøpe en bolig til en verdi av 4.000.000 kroner (600.000 / 0.15 = 4.000.000). Det teoretiske lånebeløpet vil da være 3.400.000 kroner.

Men her er det viktig å understreke ordet “teoretisk”. Det finnes flere faktorer som spiller inn når banken vurderer hvor mye du kan låne, og det er ikke bare egenkapitalen som teller.

Faktorer som påvirker lånebeløpet:

• Inntekt: Banken vil vurdere din årlige inntekt for å sikre at du har tilstrekkelig betalingsevne. De vil vurdere både din bruttoinntekt og din disponible inntekt (det du har igjen etter faste utgifter). En høyere inntekt gir som regel mulighet for et høyere lån.
• Betjeningsevne: Banken vil foreta en stresstest for å se om du tåler en renteøkning på 5 prosentpoeng. De vil også se på dine faste utgifter, som billån, studielån, barnehage, og eventuelle andre lån. Jo mindre du har av andre forpliktelser, desto bedre.
• Gjeld: Har du annen gjeld, som kredittkortgjeld eller forbrukslån, vil dette redusere beløpet du kan låne til bolig. Det kan være lurt å nedbetale smålån før du søker boliglån.
• Alder: Alder kan indirekte påvirke lånebeløpet. Jo eldre du er, jo kortere nedbetalingsperiode har du gjerne igjen, noe som kan påvirke bankens vurdering av din betjeningsevne.
• Boligens verdi: Selv om du har egenkapital, vil banken også vurdere boligens verdi og beliggenhet. En bolig i et attraktivt område er som regel lettere å selge igjen, noe som gir banken større sikkerhet.
• Din kredittscore: Banken vil sjekke din kredittscore for å vurdere din betalingshistorikk. Betalingsanmerkninger kan gjøre det vanskeligere å få lån, eller føre til dårligere betingelser.

Konklusjon:

Selv om 600.000 kroner i egenkapital kan gi deg et boliglån på opptil 3.400.000 kroner, er det viktig å huske at dette er en forenklet beregning. Den faktiske lånesummen vil avhenge av en helhetsvurdering av din økonomiske situasjon.

Det anbefales alltid å ta kontakt med flere banker for å få et realistisk bilde av hva du kan låne. Benytt deg av lånekalkulatorer, men husk at de kun gir en indikasjon. Snakk med en rådgiver i banken for å få et konkret tilbud basert på din unike situasjon. Å forberede seg godt og ha en oversikt over egen økonomi vil øke sjansene for å få et gunstig boliglån.

#Boliglån #Egenkapital #Lån Størrelse