Er det skatt på arvet hus?

Arveavgift på hus i Norge: Hva du trenger å vite

Innledning Å arve et hus kan være en betydningsfull hendelse i livet. Mens selve arven i seg selv ikke er skattepliktig i Norge, kan det oppstå skattemessige konsekvenser dersom du senere velger å selge boligen med fortjeneste. Denne artikkelen vil gi deg en oversikt over hvilke skatteregler som gjelder for arv av hus i Norge.

Arv av hus er skattefritt I utgangspunktet er arv av hus ikke skattepliktig i Norge. Dette betyr at du ikke trenger å betale skatt på verdien av huset du arver. Dette gjelder uavhengig av arvens størrelse eller forholdet mellom deg og den avdøde personen.

Skatt ved salg av arvet hus Selv om arven i seg selv er skattefri, kan det altså oppstå skatt dersom du senere selger boligen med fortjeneste. I slike tilfeller vil den såkalte gevinstbeskatningen komme inn i bildet.

Gevinstbeskatning Gevinstbeskatning innebærer at du må betale skatt på den delen av salgssummen som overstiger dine kostnader for å anskaffe og eie boligen. Dette inkluderer kjøpsprisen, samt eventuelle utgifter til oppussing, vedlikehold og eiendomsskatt.

Skattesats for gevinstbeskatning Skattesatsen for gevinstbeskatning av hus er 22 %. Skatten beregnes av nettogevinsten, som er salgssummen minus dine anskaffelses- og eierkostnader.

Tap ved salg av arvet hus Hvis du selger det arvede huset med tap, vil dette ikke være skattepliktig. Tapet kan imidlertid være fradragsberettiget ved beregning av skatt på andre kapitalinntekter, for eksempel aksjegevinster.

Tidspunkt for arven eller gaven Tidspunktet for dødsfallet eller gaveoverdragelsen er avgjørende for hvilke skatteregler som gjelder for deg. Det er nemlig forskjellige skatteregler som gjelder for arv og gaver som mottas før og etter 1. januar 2014.

Konklusjon Å arve et hus i Norge er i utgangspunktet ikke skattepliktig. Skatt kan imidlertid komme inn i bildet dersom du senere selger boligen med fortjeneste. I slike tilfeller vil gevinsten beskattes med 22 %. Det er viktig å være oppmerksom på hvilke skatteregler som gjelder for din spesifikke situasjon, basert på tidspunktet for arven eller gaven. Hvis du er i tvil, anbefales det å søke råd fra en skatterådgiver eller Skatteetaten.