Hvilke eiendommer krever konsesjon?

Når trenger du konsesjon for å kjøpe eiendom?

Kjøp av eiendom i Norge er ofte en stor og viktig beslutning. For mange går prosessen smertefritt, men for noen dukker det opp et ekstra krav: konsesjon. Dette gjelder særlig for landbrukseiendommer, og det er viktig å forstå reglene for å unngå ubehagelige overraskelser. Denne artikkelen gir en oversikt over hvilke eiendommer som krever konsesjon.

Konsesjon er en offisiell tillatelse fra kommunen, og er nødvendig for å sikre at overtakelsen av en eiendom ikke går på bekostning av viktige samfunnsinteresser, særlig innenfor landbruk og naturforvaltning. Loven som regulerer dette er konsesjonsloven, og den dekker de fleste former for eiendomsoverdragelse, inkludert kjøp, salg, arv og gave.

Hvilke eiendommer krever konsesjon?

Hovedregelen er at konsesjon kreves ved erverv av landbrukseiendommer, men det finnes unntak og nyanser. Det avgjørende er størrelsen på eiendommen og typen jord. Generelt sett kreves konsesjon dersom eiendommen oppfyller ett av følgende kriterier:

• Størrelse: Eiendommen er over 100 dekar totalt. Dette inkluderer alt areal, både dyrket og dyrkbar mark, skog, utmark osv.

• Dyrket areal: Eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrket eller overflatedyrket jord. “Fulldyrket jord” er jord som er aktivt i bruk for matproduksjon, mens “overflatedyrket jord” inkluderer jord som er forberedt for dyrking, men kanskje ikke aktivt i bruk.

• Ubebygd landbrukseiendom: En eiendom klassifisert som landbrukseiendom uten bebyggelse vil kreve konsesjon, uavhengig av størrelse. Dette gjelder selv om arealet er mindre enn de nevnte grensene.

Hva betyr det å søke om konsesjon?

Å søke om konsesjon innebærer en grundig vurdering av kjøpet fra kommunens side. De vil vurdere om kjøpet er i tråd med lokale planer for landbruk og arealbruk. Faktorer som kjøpers kompetanse innenfor landbruk, planer for videre drift av eiendommen, og om kjøpet bidrar til å styrke eller svekke den lokale landbruksstrukturen, vil bli vurdert. Prosessen kan ta tid, så det er viktig å starte søknaden i god tid før planlagt overtakelse.

Unntak fra konsesjonsplikten:

Det finnes unntak fra konsesjonsplikten. Disse unntakene er ofte knyttet til nært slektskap mellom kjøper og selger, eller til mindre arealer som ikke har vesentlig betydning for landbruket. Det er imidlertid viktig å undersøke nøye om kjøpet faller inn under et av disse unntakene, da feiltolkning kan føre til alvorlige konsekvenser.

Avslutning:

For å unngå problemer er det viktig å avklare konsesjonsplikten tidlig i prosessen. Ta kontakt med kommunen eller en advokat med spesialkompetanse på eiendomsrett for å få en klar vurdering av din spesifikke situasjon. Det er bedre å være føre var enn å risikere at kjøpet blir ugyldig på grunn av manglende konsesjon.

#Eiendommer #Konsesjon #Krav