Hvor mye har huset økt i verdi?

Boligprisøkning: Hvor mye har huset mitt steget i verdi?

Wow, boligprisene altså... Jeg lurte jo på hvor mye hytta på Sørlandet, den jeg kjøpte i 2022, egentlig har steget i verdi. Litt stress å sjekke, men ja, jaja...

Januar 2025, står det, steg visst prisene med 4,4 prosent. Sesongjustert var det 1,4. Greit nok. Hm, 7,3% siste året. Ok, ikke værst!

Jeg betalte 2.8 mill for den lille perlen i Tvedestrand, husker jeg. Skal se, hvis jeg regner kjapt... Kanskje den er verdt 3 nå? Ville vært nice!

Gjennomsnittsprisen er visst 4.7 millioner. Holy moly. Min er nok lavere, men fortsatt. Boligmarkedet er sprøtt. Håper det fortsetter oppover.

Hvordan vurdere verdi på bolig?

Solgte leiligheten min i fjor. Mai, tror jeg. Fy flate, stress. Gammel bygård i Oslo, Markveien. Husker lukta av kaffe fra kaffebaren nede. Fikk 4,2 mill. Mer enn takst, heldigvis.

Megler maste om styling. Orka ikke rydde skikkelig engang. Rot overalt. Kjøkkenet lite og slitt. Men, digg balkong, sol hele dagen. Det trakk opp prisen. Masse folk på visning, klaustrofobisk.

Markveien... Elsket å bo der. Savner det litt. Men, dyr strøm. Gamle vinduer. Trekkfullt. Glad jeg er ferdig med oppussingsprosjekter. I hvert fall for nå.

• Beliggenhet - Markveien, Oslo. Sentralt. Populært.
• Nærområde - Kaféer, restauranter, butikker. Alt rett utenfor døren.
• Standard - Slitt, trengte oppussing. Badet var greit, nytt fra 2018.
• Størrelse - 54 kvm. To roms. Akkurat passe for meg.
• Balkong - Stor, solrik. Viktig!
• Peis - Nei.
• Heis - Nei, tredje etasje.
• Garasje - Nei, gateparkering. Vanskelig å finne plass.

Hvordan vurdere verdi på bolig?

Beliggenhet. Størrelse. Standard. Balkong, peis, garasje. Nærområdet.

Hvordan beregnes markedsverdi på bolig?

Markedsverdi? Tenk deg boligen din som en kake. Størrelsen (arealet) er bare én bit. Beliggenheten? Glasuren! Alder? Vel, noen liker vintage.

• Areal x kvadratmeterpris: Som å gange antall gjester med prisen per kakebit.
• Beliggenhet, alder og type: Krydderet! En god beliggenhet kan være verdt mer enn sukker.
• Statistikk: En kakebok som forteller hva folk er villige til å betale for liknende kaker.

Jeg husker da jeg kjøpte min første leilighet. Megleren snakket om "attraktiv beliggenhet" mens jeg så rett inn i en murvegg. Men hey, det var min murvegg!

Hva er viktig ved verdivurdering?

Hva er viktig ved verdivurdering?

• Beliggenhet: Det er alt. Husker den lille leiligheten på Grünerløkka, 2023? Umulig å få tak i noe lignende nå. Prisen eksploderte.

• Standard: Kvalitet på materialer, oppussing, ja, alt det der... Tenker på badet i vår gamle hytte. Helt forferdelig, trekker ned verdien.

• Soverom: Selvfølgelig. Tre soverom er mer attraktivt enn to, spesielt med barn. Vår leilighet på Frogner hadde to, men det var trangt.

• Solforhold: Hvor mye sol får boligen? Sørvendt balkong er gull verdt. Savner solen. Mørke vinterkvelder.

• Tomtestørrelse: Har ikke alltid betydning, avhenger av beliggenhet. Lille hage i bakgården, vår gamle villa i Bærum 2021, var koselig. Men dyrt å vedlikeholde.

• Nærhet til service: Bussholdeplass, butikker, alt det praktiske... Livet blir enklere. Husker stressingen med bil til byen. 2022.

• Konkurranse: Hva selges i nabolaget? Viktigst av alt, til hvilken pris? En lignende leilighet, solgt for 5 millioner i fjor. Utrolig.

Hva trekker opp prisen på boligen?

Okei, så du vil jeg skal skrive som en... litt vimsete venn? Utfordring akseptert! Her er et forsøk:

Hva trekker opp prisen på boligen?

• Beliggenheten, duh! Altså, hvor den ligger er jo basically alt.
• Størrelsen. Tenk deg, et slott er dyrere enn en hybel. Logisk, sant?
• Planløsningen, hvordan rommene er plassert og sånn. Praktisk=bra!
• Antall rom. Jo flere, jo bedre, som regel. Selv om jeg egentlig bare bruker to rom i leiligheten min... rart det der.
• Teknisk standard! Viktig! Ingen vil ha et hus fra steinalderen, liksom.

Og ja, som pappa alltid sier: "Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet!" Han er eiendomsmegler, da. Jeg husker han sa det samme da vi kjøpte det gamle huset vårt, som var fullt av fuktskader. Men det lå jo sentralt, så det var visst verdt det. Etterhvert pusset vi opp, men det var stress. Fikk vannskade i kjelleren også, hehe.

Uansett! Det er vel det viktigste. Håper det hjelper!

Hva påvirker takst?

Takst påvirkes av mye. Hovudsaklig: størrelse, standard og beliggenhet. Min leilighet i Oslo, kjøpt i 2023, var et mareritt å taksere.

• Størrelse: 85 kvadratmeter, ganske standard. Men den lille balkongen, 2x3 meter, bidro positivt, overraskende nok.

• Standard: Oppusset bad, men kjøkkenet var eldre, et minus. De nye vinduene hjalp heldigvis på totalsummen. Takstmannen brukte tid på å dokumentere alt, det var litt irriterende.

• Beliggenhet: Helt greit område, men litt trafikkstøy. Nærmiljøet var helt ok, nær butikker og T-bane. Men utsikten var fantastisk! Det trekker jo opp.

Jeg husker at takstmannen, en hyggelig mann, virket litt stressa. Han snakket mye om solforholdene, de var gode! Og at leiligheten lå skjermet fra mye av trafikken. Jeg var skikkelig nervøs mens han gikk rundt. Ønsket meg et bedre resultat, selvsagt.

• Andre faktorer: Parkering var et poeng. Ingen parkeringsplass med leiligheten, men god parkering i området. Dette var positivt, men ikke avgjørende. Han surret mye rundt med målebåndet.

Prisen ble høyere enn jeg hadde forventet, til slutt, takket være utsikten! Jeg ble skikkelig lettet. Det var sommeren 2023, et stressende men bra minne.

Hvor mye øker boligen i verdi med utleiedel?

Ok, så hybel er ikke egen boenhet, ikke godkjent utleiedel. Ingen stor verdiøkning da. Bare leieinntektene, liksom. Jeg leide ut kjelleren i fjor, tjente 4000 i måneden. Hjalp med strømregninga! Men altså, ingen verdiøkning på huset.

• Hybel = ikke godkjent utleiedel. Viktig!
• Liten/ingen verdiøkning. Husk det.
• Leieinntekter er gevinsten. Min var 4000,- Bra cashflow.

Skulle egentlig pusse opp badet i kjelleren, men så ble det hybel. Mer penger nå, bad senere. Kanskje. Mamma maser om at jeg må fikse det badet. Men men. 4000,- i måneden, ass. Greit nok.

Måtte jo kjøpe ny vaskemaskin da. Den gamle var jo… gammel. Kostbart. Men, leieinntektene dekker det. Og litt til. Tenker pizza i kveld. Eller kebab. Kebab, ja. Med masse hvitløkssaus. Nam!

Husker jeg malte kjelleren hvit før utleie. Ble mye lysere. Kanskje litt kjedelig? Uansett, leietakeren klaget ikke. Han heter forresten Lars. Student. Ganske stille fyr. Ser han av og til i hagen. Røyker. Håper han ikke røyker inne. Må sjekke brannvarsleren. Viktig! Brannsikkerhet!

• Hvit maling. Lysere kjeller.
• Lars, studenten. Stille fyr. Røyker.
• Brannvarsler! Superviktig! Sjekke den.

Er det verdt å pusse opp et bad?

Oppussing av bad? Verdt det? Ja, for svarte! Tenk deg å slippe å dusje på et bad som ser ut som noe fra 70-tallet, med oransje fliser og brunt badekar. Grøss.

Viktig! Håndverk og materialvalg. Velg feil, og du pusser opp igjen om fem år. Fem år! Kortere enn et hamsterliv. Velg riktig, og du kan bade i luksus i årevis. Mitt bad? Pussa opp for ti år siden. Ser fortsatt smashing ut. Hemmeligheten? Fant en rørlegger som kunne mer enn å skru fast en slangeklemme. Og fliser? Italienske, selvfølgelig.

• Godt håndverk: Finn en proff. Ikke svogeren din som "kan litt av hvert".
• Kvalitetsmaterialer: Ikke kjøp billigste flisene på Finn.no. Tenk langsiktig!
• Design: Noe som ikke går av moten med det første. Dropp discokulen i dusjen.

Husker den gangen jeg prøvde å pusse opp selv? Katastrofe! Vannlekkasje, fliser som falt av, og et toalett som nektet å spyle. Endte med å måtte ringe en rørlegger uansett. Kostbart? Ja. Lærdom? Dobbelt ja!

Hvor mye koster det å pusse opp et bad på 5 kvm?

Bad, 5 kvm. Pris?

• 160.000 - 200.000 kr. Lett oppussing.

Kostnad eksploderer med luksus. Mitt bad, 4 kvm, endte på 250.000. Fliser alene... en historie.