Hvorfor øker boligprisene i Oslo?

Spørsmål?

Oslo boligmarked? Brennhett er vel bare fornavnet. Husker i fjor sommer, liksom prøvde å kjøpe en leilighet på Grünerløkka, prisene gikk jo helt bananas.

Hørte noe om 4,6% over takst, men føltes som mer der og da, 15 Juni 2023, tenker jeg.

Og 60% flere salg? Sykt. Føles logisk med nye regler og sånt, men det hjelper jo ikke oss som prøver å komme inn på markedet.

Lite nye boliger, ja, det stemmer nok. Merket at det var veldig få visninger, så blir jo budkrig bare av det, og prisene går opp til himmels.

Hvor mye kommer boligprisene til å stige i Oslo?

Oslo-boliger? Tenk rakett, men en litt rusten en. 8% opp i år, poff! Neste år? 10%! Kanskje en liten meteor-dusj av luksusleiligheter til følge. Macic fra Prognosesenteret spår dette, men min tante Astrid som selger lodd, har like treffsikre spådommer.

• Husk: Prognoser er som tante Astrids lodd; spennende, men sjansen for gevinst er… variabel.
• Poeng: Storbyer, særlig Oslo, føler presset.

Forøvrig, min nabo, Knut, kjøpte akkurat en hamsterbur-lignende leilighet for 7 millioner. Han sier den er "koselig". Knut har en tendens til å overdrive.

10% neste år? Tenk deg: en skikkelig opptur for eiendomsmeglere, en nedtur for budsjettet mitt. Jeg må nok begynne å samle på tomflasker. Eller kanskje vinne i lotto. Eller gifte meg med en oljesjeik.

Jeg snakket med en venninne, Solveig, som jobber med dataanalyse. Hun sa noe om "algoritmer" og "markedskrefter" i går. Det hørtes imponerende ut. Men jeg forsto ikke en kjeft.

Viktigste: Prisveksten i Oslo vil være betydelig høyere enn landsgjennomsnittet.

Hvor mye over takst går leiligheter i Oslo?

Hvor mye over takst går leiligheter i Oslo?

I Oslo kan leiligheter gå omtrent 160 000 kr over takst (4,4%). Det er jo ikke så ille, men nok til å kjenne det i lommeboka.

Det som virkelig er interessant, er jo hvorfor noen er villige til å betale mer enn det taksten sier. Er det drømmen om den perfekte beliggenheten, eller frykten for å miste en sjanse? Kanskje litt av begge deler?

• Faktorer: Beliggenhet, markedstrender, konkurranse.
• Psykologi: Frykt for å tape, ønsket om å vinne budrunden.
• Takst: Kan være konservativ.

Tenk på det, hva er egentlig "verdi"? Er det prisen, eller er det hva du er villig til å betale?

Rekkehus i Ålesund gikk 250 000 kr over takst (6%).

Leilighet i Tromsø: 200 000 kr over takst (5,4%).