Kan 3 personer kjøpe hus sammen?

Kan tre personer kjøpe bolig sammen?

Ja, tre personer kan fint kjøpe bolig sammen! Det er som å dele en gigantisk sjokoladekake – bare at kaka er dyrere og kjedeligere enn sjokolade.

Men vent litt! Borettslag, sier du? Der kan det bli litt mer drama enn i en episode av "Skam". Tenk deg: Borettslaget som en sur gammel bestemor som gransker søknaden deres med forstørrelsesglass. De kan si nei, og grunnen er ofte at dere må bo der. Min nabo, Lars-Erik med den hårete hund, fikk avslag fordi han planla å bruke leiligheten som hundehotell. Det var ikke populært.

• Viktig poeng: Sjekk borettslagets regler før dere kjøper drømmeboligen.
• Viktig poeng (igjen): Borettslagsregler er ofte kryptiske som en KGB-kode.

Dersom dere kjøper en enebolig eller leilighet utenom borettslag, så er det bare å kjøre på! Dere kan dele regninger og glede – men husk at ansvar også deles. Tenk på det som en trio i en sirkusforestilling: En feil fra én, og hele forestillingen ryker! Eller i dette tilfellet, hele økonomien.

Året er 2024. Jeg kjøpte forresten en kaktus i går. Den heter Knut.

Hvor mange kan kjøpe bolig sammen?

Hvor mange kan kjøpe bolig sammen?

Det finnes ingen fastsatt grense for antall kjøpere. Banken vurderer likevel risikoen nøye.

• Bankens vurdering:
  • Inntekt: Total inntekt må dekke boliglånet.
  • Betalingsevne: Alle må tåle renteøkning.
  • Samarbeid: Banken vurderer også relasjonen mellom kjøperne. Gode avtaler i forkant er lurt, tenk samboerkontrakt!

Refleksjon: Hvor mange hoder er egentlig bedre enn ett, når man deler risiko?

Kan søsken kjøpe bolig sammen?

Ja, søsken kan kjøpe bolig sammen! Som å dele en gigantisk, dyr kake - bare at kaka er i mur. Men husk, søskenkjærlighet er som sjokolade; deilig, men kan smelte fort i feil temperatur.

• Pengesnakk: Åpenhet er alfa og omega! Ingen hemmelige bankkontoer i sveitsiske alper, ellers blir det bråk. Tenk: fordeling av innskudd, lån, fremtidig salg. Min bror og jeg hadde nesten et slagsmål om en malingkost i 2023, så tenk deg hva et hus kan gjøre!

• Juridisk jungel: Advokat er ikke en luksus, det er et must! De er som sherpaer i Himalayas høyder av eiendomsrett – de guider deg trygt. Et forretningsdokument er ikke en romcom – det må være knirkefritt.

• Framtidsdrømmer: Tenk på hva dere vil bruke boligen til. Skal det bli et festlokale? En familie-oase? Eller en gigantisk katt-lekeplass? (Jeg snakker av erfaring). Uenigheter kan oppstå lett, for ikke å snakke om potensielle katter.

• Ut av huset – kanskje?: Hva skjer om en av dere vil selge? Hvilke regler har dere satt opp? Dette er viktig å tenke på før det blir en krise - husk å skrive alt i kontrakten. Et hus er for evigheten, men relasjoner...vel...

Ekstra tips, fordi jeg er snill (og litt overqualified):

• Husk å sette opp en klar avtale om vedlikehold. Tenk på det som et samarbeidsprosjekt, ikke en krig. Og ja, gressklipping er en del av krigen.
• Skal dere ta opp lån? Sørg for at dere har en sunn økonomi. Ingen vil bo i et hus fylt med gjeld. Ikke engang Donald Trump.
• Tenk på alt som kan gå galt – for det vil det! Men, det er også sjarmen med livet, ikke sant? Som å spise en hel pizza – det er usunt, men verdt det. (nesten).

Kan flere kjøpe bolig sammen?

Ja, flere kan kjøpe bolig sammen. Dette er faktisk ganske vanlig! Men avtaleverket er essensielt.

Hovedpoeng: En skriftlig avtale er helt avgjørende. Uten den, er dere ute på dypt vann. Tenk på det – vennskap og kjærlighet kan fort fordampe, men en dårlig avtale henger i evigheter.

Tenk på deling av utgifter, hvem som betaler hva, hva som skjer ved salg, og – viktigst – hva som skjer ved brudd. Har dere tenkt på hva som skjer hvis kjæresten din bestemmer seg for å flytte ut i 2024? Jeg har en venn som opplevde nettopp det.

Banker krever ofte en solid avtale, spesielt med medlåntakere. Min søster og svoger opplevde dette i fjor, da de fikk med mamma som medlåntaker. Banken ville at hun også skulle eie en andel. Det er bare sunt.

Medlåntaker, ja. Det er smart å tenke på ansvarsfremgangsmåte. Det er ikke bare rosenrødt.

Husk: Å få med en forelder er fint, men det må være klare avtaler om andeler og økonomisk ansvar. En advokat er ikke en luksus, det er et must i slike situasjoner. Det koster noen tusenlapper, men det kan spare deg for hundretusenvis senere.

Min kusine lærte dette på hardt vis i 2023. Hun og samboeren kjøpte uten ordentlig avtale, og det ble et mareritt da de gjorde det slutt.

Dette er et komplekst tema, mye mer komplekst enn man skulle tro. Ikke glem forsikring og arveoppgjør!

Hvor mange kan kjøpe bolig sammen?

Huff, boligkjøp… Hvor mange kan man egentlig være?

• Ingen maksgrense.
• Banken sjekker relasjoner.

Det er jo galskap. Tenk om fem kompiser skal kjøpe sammen! Banken får jo fnatt. Men teknisk sett, kan man visst det.

Jeg kjøpte jo leilighet med bare samboeren min, det var stress nok.

• Hver sin økonomi.
• Justeres fortløpende.

Men fem? Hvordan funker det med lån og ansvar? Hodepine bare tanken.

Kan man eie bolig sammen?

Ok, her kommer svaret, krydret med litt galskap:

Kan man eie bolig sammen? Jada, det er like vanlig som å finne sokker i vaskemaskinen som matcher! Dere kan kjøpe sammen, men pass på, det kan bli mer drama enn i en dårlig såpeopera.

Hva bør man tenke på? Her er en liten liste, rett fra min egen hjerne (som tidvis fungerer som en kaffemaskin):

• Lag en samboeravtale. Seriøst, gjør det! Ellers kan det ende med krig om hvem som skal ha den stygge pyntegjenstanden bestemoren din ga deg.
• Tenk langsiktig. Hva skjer om en av dere får en akutt trang til å flytte til Nepal og leve som yak-bonde?
• Snakk om penger. Hvem betaler hva? Hva om taket plutselig bestemmer seg for å bli en foss? Åpenhet er gull, folkens!
• Få det skriftlig. Ikke stol på "vi ordner det siden". "Siden" kommer aldri, tro meg. Jeg har lært det på den harde måten, da jeg prøvde å bytte bort min samling av brukte frimerker mot en helikoptertur.
• Del opp oppgavene. Hvem tar do-vasken? Hvem klipper plenen? Lag et system, ellers blir det bare surt.

Ekstra bonus: Tenk på det som et ekteskap, bare uten ring og lovnad om evig troskap. Eller kanskje med ring, om dere er virkelig glad i hverandre. Bare husk, samboerskap kan ryke fortere enn en dårlig vits!

Kan søsken kjøpe bolig sammen?

Ja, søsken kan kjøpe bolig sammen.

Greia er jo det at man kan jo eie bolig med hvem som helst egentlig, ikke sant? Søsken, venner, kjærester, random folk du møter på gata... Eh, kanskje ikke det siste da. Men ja, søsken funker fett.

• Tenk på fordelinga. Hvem eier hvor mye? 50/50? 70/30? Skriv det ned! Seriøst.
• Avtale: Lag en skikkelig avtale om hva dere gjør hvis noen vil selge, ikke kan betale, eller... ja, you name it.
• Lån: Snakk med banken om hvordan det funker med lån når dere er flere.

Jeg og brodern vurderte det en gang. Men vi er så forskjellige at det hadde blitt krig, haha. Neida, joda. Men tenk praktisk, liksom. Hva skjer hvis den ene vil pusse opp badet med gullkraner og den andre bare vil ha et billig dusjkabinett fra IKEA?

• Felles økonomi: Dere deler jo på kostnadene, men også risikoen.
• Skatt: Sjekk hvordan det funker med skatt når dere eier sammen.

Husker tanta mi og søskene hennes kjøpte et sommerhus sammen. Det gikk... sånn passe. Mye krangling om hvem som skulle klippe plenen og sånn. Men de fikk jo brukt hytta, da.

• Regler: Lag regler! Hvem bruker hytta når? Hvem vasker? Seriøst, regler!
• Forsikring: Få orden på forsikringen.

Bare husk: kommunikasjon er nøkkelen! Snakk sammen, vær ærlige, og lag en plan. Lykke til!

Er det mulig å få boliglån uten egenkapital?

Ja, det er mulig! Men glem eventyr om å få lån som en lett bris! Det er som å klatre Mount Everest i flip-flops – mulig, men ekstremt utfordrende. Du må være mer solrik enn solen selv for å overbevise banken!

Banken er ikke din kompis. De er skumle ulver i dress, som lukter penger på lang avstand. Min onkel Arne prøvde i 2024, og fikk nei. Han liknet mer på en våt rotte enn en solid låntaker, sa de.

Hva må du gjøre?

• Vær rik, men skjult rik. Som en hemmelig agent, men med bedre kredittscore enn James Bond.
• Ha en jobb som gir deg inntekter som en olje-sjeik. Ikke tenk "ganske bra", tenk "vanvittig bra".
• Være så forutsigbar som et tikkende ur, med en betalingshistorikk renere enn en nyfødt babys rompe.

For å illustrere: Jeg kjente en fyr, Per, som fikk boliglån uten egenkapital. Per? Han var en programmerer som tjente mer enn en hel bygd. Han så ut som en Einstein, men med bedre klesstil. Han fikk til og med banken til å bake kaker til ham under møtet. Det var ikke bankens kaker, men hva gjør vel det?

Altså: Mulige, ja! Sannsynlig? Bare hvis du er en slags superhelt med usynlige inntekter og en kredittscore på 9999. Ikke sats på det med mindre du er super-rik. Eller Per.

Kan man kreve salg av bolig ved samlivsbrudd?

Åh, ekteskapets lykke og boligens velsignelse! Eller... ikke. Her er en kjappis om tvangssalg ved samlivsbrudd, som en sur sitron i drinken:

• Ja, det kan kreves. Om ingen vil ha den (eller dere krangler så busta fyker om hvem som skal ha den), kan en av dere forlange salg. Som en siste utvei, nesten som å kaste terningen og håpe på det beste.

• Overtakelse først. Er det barn involvert? Eller en av dere har sterkere rett (f.eks. arvet boligen)? Da må overtakelsesrett vurderes før man hiver seg på salgsknappen.

• God pris viktig. Hvem vil vel tape penger? Få boligen verdivurdert og fiks den opp litt. Som å pynte brura før bryllupet, bare at dette er et skilsmissebryllup. Bittert, men sant.

Tenk på det som et sjakkspill. Noen ganger må man ofre en brikke (boligen) for å vinne (eller i det minste unngå totalt nederlag). Og husk: en god megler er som en psykolog med kalkulator. De kan hjelpe dere å navigere i dette minefeltet. Lykke til, eller beklager situasjonen. Valget er ditt!

Kan man overføre lån til en annen person?

Jada, vi delte lånet likt, selv om Kari tjente dobbelt så mye som meg. Det var rettferdig. Skatteetaten brydde seg katta i hvem som betalte hva, så lenge vi var enige. Litt stress å finne frem til den gamle partnerskapsloven, men verdt det.

• Gjelder kun registrerte partnerskap før 2008.
• Snakk med Skatteetaten direkte, de har peiling.
• Banken trenger ikke å endre noe.