Hva skjer med lånet ved samlivsbrudd?

Samlivsbrudd og boliglån: En oversikt over dine muligheter

Samlivsbrudd er en tøff periode, fylt med følelsesmessige utfordringer. Midt oppi alt kaoset dukker det også opp praktiske og økonomiske spørsmål, ikke minst knyttet til felles bolig og lån. Hva skjer egentlig med lånet når forholdet tar slutt?

Dersom dere eier bolig sammen, er det i de aller fleste tilfeller knyttet et felles boliglån til denne. Dette lånet, hvor dere begge står som ansvarlige, må håndteres uavhengig av hvem som flytter ut. Det er tre hovedalternativer:

1. Overta boligen og lånet:

Den ene parten kan overta boligen og dermed også ansvaret for hele boliglånet. For at dette skal være mulig, må banken godkjenne at den gjenværende parten har tilstrekkelig inntekt og betjeningsevne til å betjene lånet alene. Den som overtar, må kjøpe ut den andre partens andel av boligen. Verdivurdering av boligen er ofte nødvendig for å fastsette en rettferdig pris. Utbetalingen til den andre parten kan finansieres gjennom refinansiering av lånet, eller ved bruk av oppsparte midler.

Viktig å huske: Selv om den ene parten overtar lånet, fritar det ikke den andre parten for ansvar dersom lånet misligholdes. Det er derfor viktig å få en formell avtale med banken om at den andre parten slettes fra gjeldsansvaret.

2. Selge boligen og dele overskuddet (eller tapet):

En annen løsning er å selge boligen. Salgssummen brukes først til å dekke gjeld knyttet til boligen, inkludert boliglånet. Eventuelt overskudd deles mellom partene i henhold til eierandel. Dersom salget ikke dekker gjelden, må partene dekke det resterende beløpet sammen, i forhold til sin andel av gjelden.

3. Beholde boligen og lånet sammen en periode:

I noen tilfeller kan det være praktisk å beholde boligen og lånet sammen en periode, for eksempel til markedet er mer gunstig for salg, eller til man har fått avklart bosituasjonen. Dette krever god kommunikasjon og klare avtaler mellom partene, samt bankens godkjennelse. Det er viktig å være klar over at begge parter fortsatt er ansvarlige for lånet i denne perioden.

Ny bolig – nytt lån:

Uavhengig av hvilken løsning man velger for den felles boligen, vil den som flytter ut ofte trenge et nytt lån for å finansiere en ny bolig. Banken vil vurdere den enkeltes inntekt, gjeld og betalingsevne før de innvilger et nytt lån. Det er derfor lurt å få en oversikt over sin økonomiske situasjon og ta kontakt med banken for en vurdering så tidlig som mulig.

Samlivsbrudd og boliglån er en kompleks problemstilling. Det er viktig å søke informasjon og rådgivning fra fagfolk, som advokat, økonomisk rådgiver og banken, for å finne den beste løsningen for din situasjon.

#Lån #Økonomi #Samlivsbrudd