Er det skattefritt å leie ut på Airbnb?

Airbnb-utleie: Skattefri drøm eller skattefelle?

Drømmen om å tjene litt ekstra penger ved å leie ut leiligheten eller hytta på Airbnb lokker mange. Men hvor mye av inntektene havner egentlig i statskassen? Kort svaret er: det kommer an på. Det er ikke så enkelt som et ja eller nei når det gjelder skattefrihet. Myten om at all Airbnb-utleie er skattefri er dessverre nettopp det – en myte.

Skattefriheten avhenger nemlig kritisk av to faktorer: utleieperiodens lengde og inntekten.

Regel nummer én: Utleieperiodens varighet

Det avgjørende er ikke hvor mange dager totalt du leier ut i løpet av året, men lengden på hvert enkelt utleieforhold. Leier du ut i under 30 dager, åpner det seg muligheten for skattefrihet. Dette betyr at hvis du leier ut i 29 dager til én gjest, så er dette et enkelt utleieforhold. Men leier du ut i 15 dager til én gjest, og deretter 15 dager til en annen, har du to utleieforhold.

Regel nummer to: Inntektsgrensen

Selv om du leier ut i under 30 dager per utleieforhold, er ikke alt gull som glimrer. Inntekten må også være under en viss grense. Tjener du under 10 000 kroner per utleieforhold, er inntekten skattefri. Dette betyr at selv om du har flere utleieforhold under 30 dager, men hver enkelt genererer under 10 000 kroner, slipper du skatt på hele beløpet.

Hva skjer hvis du overstiger grensene?

Overskrider du enten 30-dagersgrensen per utleieforhold eller 10 000-kronersgrensen per utleieforhold, blir en del av inntekten skattepliktig. I dette tilfellet vil 85% av inntekten over grensen regnes som skattepliktig inntekt.

Eksempel:

• Scenario 1 (Skattefritt): Du leier ut i 20 dager til en gjest og tjener 8000 kroner. Dette er under 30 dager og under 10 000 kroner per utleieforhold, dermed skattefritt.
• Scenario 2 (Skattepliktig): Du leier ut i 25 dager til en gjest og tjener 12 000 kroner. Du overstiger 10 000-kronersgrensen. 85% av de 2000 kronene over grensen (1700 kroner) vil være skattepliktig.
• Scenario 3 (Skattepliktig): Du leier ut i 35 dager til en gjest og tjener 9000 kroner. Du overstiger 30-dagersgrensen, og hele inntekten blir skattepliktig.

Viktig: Dette er en forenklet beskrivelse. Det finnes unntak og nyanser, og det er alltid lurt å søke profesjonell rådgivning fra en regnskapsfører eller lignende for å sikre korrekt skatterapportering. Skatteregler kan også endres, så oppdater deg på de gjeldende reglene hos Skatteetaten. Å unngå skatteproblemer er alltid bedre enn å måtte ordne opp i dem senere.