Kan man selge bolig etter 1 år?

Ett år i boligen – kan jeg selge allerede?

Ja, du kan selge boligen din etter bare ett år. Det er ingen regler som hindrer deg i det. Spørsmålet mange stiller seg i en slik situasjon er imidlertid: Hva med skatten?

Svaret er litt mer nyansert enn et enkelt ja eller nei. Kort fortalt: Gevinst ved salg av bolig er skattefri dersom boligen har vært din primærbolig i minst 12 av de siste 24 månedene før salget.

Dette betyr at hvis du har bodd i boligen som din hovedbosted i minst ett år av de to årene før du selger, slipper du å betale skatt av eventuell gevinst. Du må kunne dokumentere at du faktisk har bodd der, for eksempel gjennom folkeregisteradresse.

Hva skjer hvis jeg ikke har bodd der lenge nok?

Hvis du selger boligen før du har oppfylt kravet til primærbolig, må du skatte av gevinsten. Gevinsten beregnes som differansen mellom salgssummen og kostpris. Kostpris inkluderer kjøpesum, dokumentavgift, samt utgifter til vesentlige forbedringer som øker boligens verdi. Vedlikeholdskostnader regnes derimot ikke med.

Spesielle tilfeller:

Det finnes noen unntak fra hovedregelen. For eksempel kan du i noen tilfeller slippe skatt på gevinst selv om du ikke har oppfylt eiertidskravet på ett år, for eksempel ved:

• Arbeidsforhold: Dersom flyttingen skyldes endret arbeidssted og den nye arbeidsplassen er mer enn 40 kilometer unna den gamle.
• Skilsmisse/separasjon: I slike situasjoner kan det gis unntak fra eiertidskravet.
• Sykdom: Alvorlig sykdom hos deg selv eller nære familiemedlemmer kan også gi grunnlag for fritak.
• Arv: Arver du en bolig og selger den kort tid etter, er det spesielle regler som gjelder.

Det lønner seg å sjekke:

Regelverket rundt skatt ved boligsalg kan være komplisert. Dersom du er i tvil om du må skatte av gevinsten, bør du kontakte Skatteetaten eller en autorisert regnskapsfører for å få veiledning. De kan gi deg konkret rådgivning basert på din individuelle situasjon. Det er viktig å sette seg inn i reglene før du selger boligen, slik at du unngår ubehagelige overraskelser i etterkant.