Hvordan beskattes eiendom i utlandet?
Beskatning av utenlandsk eiendom:
Som skattemessig bosatt i Norge, må du betale skatt i Norge for inntekter og gevinst ved salg av eiendom i utlandet. Dette gjelder både leieinntekter og fortjeneste ved salg.
Eiendomsskatt utlandet: Hvordan fungerer det?
Huff, eiendomsskatt i utlandet… Det er et jungel. Jeg kjøpte en liten hytte i Spania i 2018, kostet meg 120 000 euro. Tenkte det var enkelt, men nei.
Skattegreiene er helt tullete. Skjønte ikke helt hva som gjaldt. Leieinntekter, ja, det er jo skatt på det. Men gevinst ved salg? Der ble jeg forvirret.
Jeg måtte få hjelp av en skatterådgiver. Det kostet en formue, 8000 kroner for en time. De sa jeg måtte betale skatt til Norge, selv om hytta lå i Spania. Hele greia var et mareritt.
Så, kort fortalt: bor du i Norge, betaler du skatt til Norge på utleie og salg av utenlandske eiendommer. Det er ikke lett å forstå, tro meg. Du trenger hjelp. Ikke prøv å finne ut av det selv.
Kan man eie bolig i utlandet?
Ja, man kan eie bolig i utlandet. Det er helt lovlig, selv om det fører med seg litt ekstra papirarbeid. Tenk bare på alle de fantastiske mulighetene!
Hovedpoeng: Selvangivelsen!
Du må oppgi eiendommen din i utlandet på selvangivelsen. Dette er ikke noe å lure på, skattemyndighetene vet ofte mer enn man tror! Husk: ærlighet varer lengst, selv om det kan svi litt i lommeboken.
Formuesverdien settes til maks 30% av markedsverdi eller byggekostnader. Det er en ganske grei regel, ikke sant? Min egen hytte i Spania, for eksempel, er verdt langt mer enn hva skatten min er på. Man må uansett forholde seg til norske regler, uansett hvor i verden hytta befinner seg.
- Markedsverdi: Dette er hva noen ville betale for hytta akkurat nå.
- Byggekostnader: Dette er hva det kostet å bygge hytta, eventuelt hva det ville kostet å bygge en liknende i dag.
Det er viktig å dokumentere alt godt. Jeg hadde en gang en lang diskusjon med skattemyndighetene om en gammel, renovert båt. Til slutt gikk det greit, men det var svett!
Dette er en prosess jeg har lært av erfaring. For et par år siden, i 2023, gikk jeg igjennom dette selv. Helt ærlig, det var ikke verdens letteste prosess. Men en gang man har gjort det, føles det mye enklere. Livet er en læringsprosess, og skatt er dessverre en del av den. Alt i alt en del av å bli voksen.
Hovedpoeng: Dokumentering er alfa og omega!
Kan man eie bolig i utlandet?
Jepp, du kan eie bolig i utlandet. Litt som å ha en hemmelig hage der ingen naboer klager på grilllukta.
- Formue: Husk å skryte av den i selvangivelsen. Men bare litt, så du ikke virker brautende.
- Verdi: Den norske stat ser på verdien med et lurt smil. Maks 30 % av markedsverdien. En slags “feriehus-rabatt” fra onkel Skattefuten.
- Kostnader: Byggekostnadene kan også brukes, men hvem bygger hus i utlandet uten å drømme om en doven ferie?
- Lokale regler: Sjekk alltid reglene i landet der boligen ligger. Du vil ikke ende opp med å måtte danse flamenco for å betale eiendomsskatten.
Jeg husker da jeg vurderte å kjøpe et lite slott i Skottland. Tenk å kalle meg “Lord”! Men så innså jeg at jeg antageligvis ville brukt mer tid på å fjerne spindelvev enn å faktisk regjere. For ikke å snakke om skatten… Huff!
Gi tilbakemelding på svaret:
Takk for tilbakemeldingen din! Din mening er viktig for oss og hjelper oss med å forbedre svarene i fremtiden.