Når er et tilbygg søknadspliktig?

1 år siden 111 visninger

Etter 1. mai 2021 er det ikke lenger automatisk søknadsplikt for tilbygg beregnet for varig opphold. Små tilbygg under 15 kvadratmeter kan nå bygges uten å søke, selv om de er ment for beboelse. Dermed er bruken av tilbygget ikke lenger avgjørende for om det kreves byggetillatelse, så lenge størrelsen holder seg innenfor den definerte grensen.

Kommentar 0 liker

Kanskje du også vil spørre om dette?Mer

Tilbygg under 15 m²: Frihet fra søknadsplikt, men ikke fra regelverket

Fra 1. mai 2021 ble regelverket for mindre tilbygg forenklet. Tidligere var søknadsplikten knyttet til bruken av tilbygget – var det ment for varig opphold, måtte man søke. Nå er det utelukkende størrelsen som avgjør om du trenger byggetillatelse. Tilbygg under 15 kvadratmeter BRA (bruksareal) er søknadsfrie, uavhengig av om du planlegger å bruke det som soverom, stue, hjemmekontor eller bod.

Denne regelendringen gir huseiere større fleksibilitet og forenkler byggeprosessen for mindre prosjekter. Men frihet fra søknadsplikt betyr ikke frihet fra regelverket. Selv om du slipper den formelle søknadsprosessen, må tilbygget fortsatt overholde en rekke krav:

Byggesaksforskriften (TEK17): Også søknadsfrie tilbygg må oppfylle tekniske krav til blant annet konstruksjonssikkerhet, brannsikkerhet, tilgjengelighet og energiytelse. Ignorerer du disse kravene, risikerer du pålegg om retting eller riving.
Plan- og bygningsloven: Regler om avstand til nabogrense, høydebestemmelser og estetiske hensyn i området gjelder fortsatt, uavhengig av tilbyggets størrelse. Sjekk kommunens planbestemmelser og kom gjerne i dialog med naboene før du starter byggingen.
Regler for bevaring: Bor du i et område med spesielle vernebestemmelser, for eksempel et kulturminneområde, kan det være egne regler som begrenser hva du kan bygge, selv om tilbygget er under 15 m².
Ansvar for riktig utførelse: Selv uten formell søknadsprosess er du som tiltakshaver ansvarlig for at tilbygget er forskriftsmessig oppført. Det kan være lurt å bruke fagfolk til deler av arbeidet, spesielt for våtrom og elektriske installasjoner. God dokumentasjon av byggeprosessen er viktig.

Forenklingen av regelverket for små tilbygg er en positiv endring for mange huseiere. Men husk at det fortsatt er viktig å sette seg inn i gjeldende regelverk og planlegge byggeprosjektet nøye. En uformell prat med kommunen i forkant kan spare deg for mye frustrasjon og potensielle problemer senere. Det er bedre å være føre var enn etter snar.