Når regnes korttidsutleie som næring?

Når regnes korttidsutleie som næring?

Korttidsutleie, slik som utleie via plattformer som Airbnb og Vrbo, kan være en inntektskilde for mange. Men når går korttidsutleie over fra å være en hobby til å bli en næringsvirksomhet?

Skatteetaten avgjør om korttidsutleie regnes som næring basert på en helhetsvurdering. Hovedregelen er at utleieaktiviteten må være omfattende og systematisk med hensikt om å gå med overskudd.

Omfang og systematikk

Omfanget av utleien er en viktig faktor. Utleier man boligen regelmessig over en lengre periode, indikerer det næringsvirksomhet. Det samme gjelder hvis utleien er organisert og systematisk, for eksempel med bruk av bookingplattformer, markedsføring og kundeservice.

Antall utleieenheter

Antall utleieenheter kan også spille en rolle. Hvis man leier ut flere boliger eller deler av boliger, kan det tyde på næringsvirksomhet.

Egeninnsats

Skatteetaten ser også på hvor aktiv utleieren er i utleievirksomheten. Hvis utleieren legger ned betydelig egeninnsats, for eksempel ved å pusse opp, rengjøre og markedsføre boligen, kan det styrke argumentene for næring.

Periode

Varigheten av utleien er også en vurderingsfaktor. Korttidsutleie over en lengre periode, for eksempel hele året, kan gi inntrykk av næring.

Andre faktorer

Andre faktorer som kan vektlegges er:

• Har utleieren registrert næringsvirksomhet?
• Markedsfører utleieren aktivt boligen?
• Tilbyr utleieren tjenester som rengjøring eller frokost?

Konsekvenser

Hvis korttidsutleie anses som næring, har det flere konsekvenser:

• Utgifter knyttet til utleien kan trekkes fra i selvangivelsen.
• Overskuddet skattlegges som personlig inntekt.
• Utleieren må opprette konto hos Brønnøysundregistrene og følge reglene for regnskapsføring.

Det er viktig å merke seg at det ikke finnes en fast grense for når korttidsutleie regnes som næring. Skatteetatens vurdering vil variere fra sak til sak. Dersom man er i tvil, kan det være lurt å søke råd fra en skatterådgiver eller Skatteetaten selv.